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植筋工程

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雋永R不動產

ㄧ般我們住的房子通常是RC構造,也就是通稱的「鋼筋混凝土」,學術的說法叫做「加勁混凝土」RC(英文:Reinforced Concrete),就像三明治ㄧ樣,混凝土是麵包,鋼筋是火腿。

於是乎,房屋裝修如果遇到要修改、增設結構牆時,我們就必須植筋。

防火填塞工程

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雋永R不動產

昨天有提到消防撒水頭,今天談的也是跟消防有關,年關將近,天寒地凍希望大家要多多小心火燭ㄚ。(配合敲鑼!)

我們家中的管路常常會有貫穿過牆、樑的情形,如果也有穿柱的話(冷汗!請儘早搬家!)ㄧ般我們對空間的認知都是室內、室外、主臥房、餐廳等。

PVC地磚鋪貼工程

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雋永R不動產

朋友公司的樓梯地磚壞了,叫我去換,原本跟他說這種東西,大家都會ㄚ,你們自己換一換就好了,結果他說:「那我要去買膠水嗎?」

聽到這句話,只好當作認識壞朋友,跑去兩肋插刀了。

樓梯如果是貼這種塑膠地磚的,通常是辦公大樓或是百貨公司啦!走久了難免會壞,花我比較多時間的反而是找材料,修繕的工作有時候就是這樣,做不到五分鐘,找料可能就要五小時了。
真的很簡單,大家有遇到就自己動手做吧!不過,請記住用「強力膠」而不是「辦公室的透明膠水」
樓上的圖,就是先把壞掉的塑膠地磚拆掉,請記得帶美工刀(大支的)
樓下的圖,就向殺蛇一樣,把皮全部扒下來

樓下的圖,把舊有的強力膠特別凸出的地方刮平(比較講究的作法是全部刮除)。

大約平整後,就直接再上一層強力膠,用刷子塗佈均勻

門檻安裝工程

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雋永R不動產

看看你家的大門門檻是不是不銹鋼做的,如果是的話恭喜妳!因為今天我要談的就是不銹鋼門檻。

不銹鋼門檻其實還蠻常見的 現在很多新建大樓的住戶大門都是採用不銹鋼製。
之前我們有介紹 門框站立 的相關文章 大家也可以參考。

今天談的門檻雖然也是門的一部份,但卻是由泥作小包負責施作,神奇吧!一個門可能牽扯到的有門窗材料商、站門的小包、崁縫小包、泥作小包、防水小包等等,也會進來湊一腳。

這張照片是舊有的門檻拆卸的屍體照片,大家可以看見中間的部份有很大的空心,這也是當初埋門檻的小包做工非常的粗糙,導致白鐵門檻不足以承受重物的蹂躪就凹陷了。
 

其實埋門檻並沒有太高的技術 只是需要多一點的細心及耐心,我以前看小包都是用1:3水泥砂漿(水泥+砂)但是效果並不是很好 而且今天這個修繕案例的情形是以後都會有重物常壓,所以,我採用無收縮水泥+砂。

紗窗更換工程

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雋永R不動產

房屋修繕的項目包山包海,只要家中使用的器具,皆需要修繕,可是薪水有限,自己動手做可以省錢也可以在女友面前賣弄一下。

其實修繕紗網真的不難,工具也簡單,我記得我自己第一次換的時候,再五專三的時候,那時候也是家裡的紗窗壞掉了,於是,跟同學去買工具,就開始換了,那時啥也不懂,也是換好了,不過,成品不像紗窗反而像是「漁網」

哪時候不知道「眉角」,不會把砂網拉平整所以就變漁網囉!不過,我今天的成品還不錯啦,我自己覺得有師父的水準了!大家參考看看,說不定,你女友家也需要換,那你就可以大顯身手了。

地磚美容-局部修復工程

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雋永R不動產

我在接房屋修繕案時,常常遇到地磚拆除重作,但是,更多時候是局部拆除,因此再拆除的時候常常會有誤傷其他地磚的情形。

因為地磚施工時,是需要全面淨空的,屋內的東西全都要搬出去,而且地磚的砂的數量是非常多的,施工難度高一點,自然修繕費用就高一點了。

 

廁所臭氣案例診斷

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好氣味廁所臭氣專家


一般來說,廁所的味道不外乎來自於管路或者管道間
管道間的部份可能原因主要來自於國內多數大樓是用管道間排出廁所空氣
因此如果排氣不順的話(可看看妳們家屋頂管道間排氣口的設計) 就有臭氣倒灌的可能
以最近看到的很多案例,都是因為冬天風大,氣就散不出去了!
如果情況嚴重的話 我們會建議應加設管道間空氣對流設施(或稱屋頂通風器、無動力通風器)
像這樣的設計,很多建設公司現在都會做!
除了前面講的原因
另外一個可能的原因在於管道
有可能來自於水封(存水彎)或者馬桶安裝不良
都有可能造成臭氣的問題
而所謂存水彎則要特別注意有些不肖建商會刻意忽略地板落水頭的存水彎
那問題就大了
當我們遇到廁所臭氣的問題時,一定要先確認相關問題
可以看看好房屋所提供的廁所問題來源列表:

屋頂隔熱案例介紹-屋頂薄層綠化工程

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台灣南海公司

最近天氣炎熱,很多人關心屋頂隔熱的議題,我就來介紹一個相關案例,是以屋頂薄層綠化工程來協助進行屋頂降溫的工作。下圖是該大樓屋頂原來的情況:

 

天母房屋漏水案例診斷

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台灣南海公司

漏水案例:台北市德行東路某戶住宅1樓漏水與修繕診斷。 主要問題來源:樓上漏水(天花板漏水)以及自家空調設備漏水。主要漏水來源:窗戶漏水、空調冷凝水。

房屋修繕工程在防水層上之注意事項(三):新舊防水層的搭接

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台灣南海公司

在修繕工程施工時,對於舊有之防水層,除如上次所述,須確定防水層位置,並小心打除,以確定準備搭接部位之舊防水層不受傷害外,另須注意以下幾點,務必跟師父溝通清楚:

 

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